Das Objekt
Sehr geehrte Kunden,
wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung repräsentiert ein Wohnniveau, das im Augsburger Markt in dieser Form, Qualität und architektonischen Konsequenz kaum ein zweites Mal existiert.
Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeithaus, verbindet diese Immobilie historische Substanz mit einer modernen, präzise ausgearbeiteten Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für eine anspruchsvolle Käuferschicht, die Wert auf Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus legt.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Großzügigkeit mit zeitgemäßer Offenheit verbindet. Deckenhöhen von über drei Metern, klare Sichtachsen und eine fein abgestimmte Materialität schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie ruhig wirkt.
Die Herzstücke dieser Wohnung sind bewusst vielschichtig angelegt:
Neben der außergewöhnlichen Außenfläche überzeugt insbesondere die seltene Verbindung aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine private Gartenfläche von ca. 80 m² in Süd-West-Ausrichtung, die einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Darüber hinaus erweitert sich die gesamte Außenfläche – inklusive Terrasse und Balkon – auf insgesamt ca. 105 m², wodurch ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum entsteht, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.
Der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung entfaltet durch seine Lichtführung und Offenheit eine besondere Wohnatmosphäre und bildet einen der zentralen Lebensräume dieser Immobilie.
Ebenso prägend ist die architektonisch durchdachte Verbindung von Küche und Essbereich, die durch eine maßgeschneiderte Wet Bar mit abgerundeter Kante ergänzt wird. Dieses Detail verbindet Funktionalität mit Designanspruch und schafft einen Raum, der gezielt auf stilvolles Empfangen und gehobene Wohnkultur ausgerichtet ist.
Die Kombination aus hochwertigem Innenausbau, außergewöhnlicher Außenfläche und klarer architektonischer Haltung macht diese Immobilie zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen.
