Das Objekt
Altbaucharme in seiner schönsten Form – großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Augsburger Antonsviertels
Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 und vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs.
Auf rund 86 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Tageslicht sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die beeindruckenden Raumhöhen, die original erhaltenen Kassettentüren mit Täfelung sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl.
Das großzügige Esszimmer erstreckt sich entlang der Westfassade des Hauses und wird durch zwei große Fenster den gesamten Tag über mit natürlichem Licht versorgt. Das Schlafzimmer verfügt sogar über eine West- und Südausrichtung und profitiert von insgesamt drei Fenstern, wodurch eine besonders helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Auch das Wohnzimmer überzeugt mit zwei Fenstern auf der Südseite und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein eigenes Tageslichtfenster. Von diesen Räumen eröffnet sich ein freier Blick über den Wittelsbacher Park bis hin zum markanten Hotelturm – eine Aussicht, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und ist grundsätzlich kurzfristig beziehbar. Gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage, den vorhandenen Altbaucharme durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiter hervorzuheben und individuell zu interpretieren.
Zur Veranschaulichung dieses Potenzials wurden mehrere KI-generierte Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele erstellt. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Verkauft wird die Wohnung unmöbliert.
Der aktuelle Mieter zieht zum 31.12.2026 aus, so dass die Wohnung zur Übergabe für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung bereit steht.
