Das Objekt
Repräsentative Gründerzeitwohnung in sehr gepflegtem Originalzustand mit Erker und geschützter Loggia
In einem im Jahr 1903 errichteten Gründerzeithaus im Augsburger Antonsviertel präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.
Die Einheit verbindet die charakteristischen Qualitäten historischer Architektur mit einem weitläufigen Grundriss, hohen Decken, zahlreichen Fensterflächen und einem besonders schönen, sehr gepflegten Originalzustand. Vor allem die großformatigen, original erhaltenen Holzdielen und der charakteristische Erker verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Klassische Kassettentüren und profilierte Türrahmen ergänzen das authentische Gründerzeitambiente.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 114,3 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25,9 m². Ein markanter Erker erweitert den Raum optisch in Richtung des begrünten Umfelds und schafft einen besonders schönen Platz für einen Essbereich. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für einen hohen natürlichen Lichteinfall und eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre. Ein Anschluss für einen Holzofen ist ebenfalls vorhanden.
Die zentrale Diele mit ca. 7,1 m² verbindet die wesentlichen Bereiche der Wohnung miteinander. Von hier aus sind das Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer und das separate WC zugänglich.
Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein ca. 18,2 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die großzügigen Proportionen und der schöne Dielenboden verleihen auch diesem Raum den besonderen Charakter einer klassischen Altbauwohnung.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 18,3 m² liegt zwischen der Diele und dem rückwärtigen Schlafzimmer. Über dieses Zimmer wird der dahinterliegende, ebenfalls ca. 18,4 m² große Schlafraum erschlossen. Dadurch entsteht ein zusammenhängender privater Bereich, der sich beispielsweise als Kombination aus Arbeits- und Schlafzimmer oder als Schlafbereich mit vorgelagertem Ankleide- beziehungsweise Rückzugsraum nutzen lässt.
Die separate Küche mit ca. 10,1 m² ist unmittelbar von der Diele aus erreichbar. Von hier aus führt eine Tür auf die großzügige, überdachte und windgeschützte Loggia. Mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 7,3 m² bietet sie einen geschützten privaten Freisitz mit Blick in den Innenhof sowie freiem Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage jenseits der rückwärtigen Bebauung. Die Überdachung und die geschützte Lage ermöglichen eine vielseitige Nutzung dieses Außenbereichs.
Das ca. 9,4 m² große Tageslichtbad wurde etwa 2015 vollständig erneuert. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Damit ergänzt es den historischen Charakter der Wohnung um zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC mit ca. 3,3 m² vervollständigt die Raumaufteilung.
Ein besonderes Merkmal ist die überwiegend südöstliche Ausrichtung der Wohnräume. Die zahlreichen Fenster sorgen zusammen mit der Lage im ersten Obergeschoss für eine sehr gute natürliche Belichtung. Insbesondere der Erker im Wohn- und Esszimmer und die mehrfach belichteten größeren Zimmer prägen die freundliche, offene Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Erhaltungszustand. Die schönen originalen Dielenböden, die historischen Türen und die großzügigen Raumproportionen vermitteln ein authentisches Wohngefühl, während das erneuerte Badezimmer den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ansprechend: Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen, das historische Treppenhaus wurde aufbereitet und verfügt über einen charakteristischen Terrazzoboden, der den ursprünglichen Gründerzeitcharakter des Gebäudes unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 900 EUR. Nach Eigentümerangabe ist die nächste Erhöhung um 15% Ende Oktober 2027 möglich. Bei einer zukünftigen Neuvermietung wird die erzielbare Marktmiete indikativ auf ca. 15 EUR/m² monatlich kalt eingeschätzt.
Ein im Innenhof gelegener Außenstellplatz kann auf Wunsch für zusätzlich 19.500 EUR separat erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.
Eine Immobilie für Kapitalanleger, die nicht ausschließlich Quadratmeter erwerben möchten, sondern Wert auf historische Architektur, einen besonders gepflegten Originalzustand, großzügige Raumproportionen und eine geschützte Loggia in etablierter innerstädtischer Lage legen.
