Das Objekt
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Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verkörpert ein Wohnniveau, das in dieser architektonischen Klarheit, Großzügigkeit und Lichtqualität selbst in etablierten Premiumlagen nur selten anzutreffen ist.
Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeitpalais, verbindet diese Residenz historische Baukultur mit einer präzise komponierten, modernen Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus nicht suchen – sondern erkennen.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Altbauproportionen mit einer klar durchdachten, zeitgemäßen Struktur vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit markantem Erker. Durch die Südostausrichtung und die Vielzahl an Fensterflächen entsteht eine außergewöhnliche Lichtführung, die den Raum über den gesamten Tagesverlauf hinweg in ein warmes, lebendiges Licht taucht. In dieser Inszenierung entfaltet das edle Chevronparkett seine volle Wirkung und verleiht dem Raum jene Tiefe und Eleganz, die man aus internationalen Stadtresidenzen kennt. Ein Raum mit Präsenz – und zugleich bemerkenswerter Ruhe.
Der Masterbereich ist bewusst separat angelegt und folgt einer außergewöhnlich großzügigen Raumkomposition über zwei miteinander verbundene Zimmer. Diese Struktur eröffnet eine seltene Qualität: Ein weitläufiger Bereich fungiert als begehbarer Kleiderschrank in Kombination mit einem Home-Office, während der angrenzende Raum als ruhiges, klar proportioniertes Master-Schlafzimmer dient. Diese Aufteilung schafft eine private Rückzugszone mit einer Selbstverständlichkeit, wie sie sonst nur in deutlich größeren Residenzen zu finden ist.
Ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch seine angenehme Lichtqualität und klare Proportion.
Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit einem gehobenen, fast spa-ähnlichen Anspruch: Tageslichtfenster, großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre.
Die Küche ist eigenständig positioniert und führt direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Von hier eröffnet sich ein geschützter Blick in den Innenhof sowie eine elegante Sichtachse in Richtung Wittelsbacher Park – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und grüner Weite.
Die Verbindung aus außergewöhnlicher Lichtführung, architektonischer Klarheit und durchdachter Raumkomposition macht diese Wohnung zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt.
Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen.
